Κτηματολόγιο: Τέλος χρόνου για τους ξεχασιάρηδες που δεν έχουν δηλώσει τις περιουσίες τους

Οι πολίτες που διαθέτουν πολλά ακίνητα να δηλώσουν είναι προτιμότερο να κλείσουν ραντεβού στο Γραφείο Κτηματογράφησης. Εάν ένα ακίνητο ανήκει σε δύο ή περισσότερα άτομα, κάθε συγκύριος οφείλει να δηλώσει το ποσοστό της συγκυριότητάς του. Στην περίπτωση κληρονομικής διαδοχής, κάθε κληρονόμος είναι υπεύθυνος για το μερίδιό του στην κληρονομιά.

Αν υπάρξει σύσταση κάθετης ή οριζόντιας ιδιοκτησίας επί ακινήτου, τότε κάθε ιδιοκτήτης υποχρεούται να δηλώσει το δικαίωμά του για κάθε διηρημένη ιδιοκτησία. Αν έχει συσταθεί πραγματική δουλεία (π.χ. διόδου, θέασης) σε ακίνητο, ο δικαιούχος της δουλείας πρέπει να υποβάλει δήλωση για το δικαίωμά του επί του ξένου ακινήτου, ενώ ο κύριος του βεβαρυμένου ακινήτου υποβάλλει δήλωση για την κυριότητά του.

Το Εθνικό Κτηματολόγιο δεν απαιτεί οικοδομική άδεια για τα κτίσματα, καθώς αυτά δηλώνονται με βάση τη δήλωση του πολίτη. Εάν ο ιδιοκτήτης κατέχει ακίνητα σε διαφορετικές τοπικές κοινότητες του ίδιου Καλλικρατικού δήμου, η δήλωση υποβάλλεται κατά προκαποδιστριακό ΟΤΑ με ξεχωριστό αριθμό πρωτοκόλλου. Αν ο υπόχρεος έχει ακίνητο σε διαφορετικό δήμο ή νομό, θα υποβάλει ξεχωριστή δήλωση για κάθε ακίνητο.

Το κόστος για την υποβολή δήλωσης στο Κτηματολόγιο

Για κάθε εγγραπτέο δικαίωμα που δηλώνεται, καταβάλλεται από τον δηλούντα ένα πάγιο τέλος κτηματογράφησης. Το τέλος ορίζεται σε 35 ευρώ για κύριους χώρους (διαμέρισμα, κατάστημα, οικόπεδο με κτίσμα, αδόμητο οικόπεδο, αγροτεμάχιο) και 20 ευρώ για βοηθητικούς χώρους (χώρο στάθμευσης ή αποθήκη) που αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες. Στις αγροτικές περιοχές, φυσικά πρόσωπα με περισσότερα από δύο εγγραπτέα δικαιώματα εντός του ίδιου προ-Καποδιστριακού ΟΤΑ καταβάλλουν τέλη μόνο για δύο δικαιώματα, ανεξαρτήτως του συνολικού αριθμού.

Αν υπάρχουν περισσότεροι από ένας δικαιούχοι, οι συγκύριοι υποχρεούνται να υποβάλουν δήλωση κατά το ποσοστό τους και να καταβάλουν το πάγιο τέλος κτηματογράφησης.

Σημειώνεται ότι υπάρχει η δυνατότητα πληρωμής του παγίου τέλους κτηματογράφησης σε έως 12 άτοκες δόσεις με τη χρήση πιστωτικής κάρτας σε συνεργαζόμενες τράπεζες.

Κτηματολόγιο: Τι συμβαίνει όταν δεν υπάρχουν τίτλοι ιδιοκτησίας

Στις περιπτώσεις που αφορούν αγροτεμάχια που μεταφέρονται από γενιά σε γενιά χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας, μπορεί να προκύψει ανησυχία σχετικά με τυχόν επιπλέον διαδικασίες. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο υπόχρεος πρέπει να προσκομίσει αποδεικτικά 20ετούς νομής και κατοχής που να θεμελιώνουν δικαίωμα κυριότητας. Εάν πρόκειται για δημόσιες εκτάσεις, απαιτούνται αποδεικτικά εκτάκτου χρησικτησίας πριν από το 1915 με 30ετή νομή και κατοχή. Τέτοια αποδεικτικά περιλαμβάνουν αποδείξεις από ΔΕΗ, ΟΤΕ, εταιρείες ύδρευσης, βεβαιώσεις έναρξης ηλεκτροδοτήσεως ή ύδρευσης, παλαιά τοπογραφικά διαγράμματα που συντάχθηκαν με εντολή του δηλούντος και τον αναφέρουν ως δικαιούχο, καθώς και μισθωτήρια έγγραφα που δείχνουν τον δηλούντα ως εκμισθωτή, εφόσον φέρουν βέβαιη χρονολογία.

Εάν ο τίτλος δεν έχει μεταγραφεί, η δήλωση υποβάλλεται στο Γραφείο Κτηματογράφησης με την παρατήρηση «ΕΚΡΕΜΜΕΙ Η ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΗ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟΥ ΜΕΤΑΓΡΑΦΗΣ». Μόλις γίνει η μεταγραφή, θα πρέπει να προσκομιστεί το πιστοποιητικό με αίτηση για συμπληρωματικά στοιχεία.

Σε περιπτώσεις που δεν υπάρχει συμβόλαιο ή άλλος μεταγεγραμμένος τίτλος, ο δικαιούχος μπορεί να θεμελιώσει το δικαίωμα και να υποβάλει δήλωση λόγω εκτάκτου χρησικτησίας, προσκομίζοντας τα απαραίτητα αποδεικτικά στοιχεία που να επιβεβαιώνουν 20ετή νομή και κατοχή.

Με την πληρότητα αυτής της διαδικασίας, οι πολίτες θα μπορέσουν να διασφαλίσουν τα δικαιώματά τους σχετικά με την ακίνητη περιουσία τους και να αποφύγουν ενδεχόμενες νομικές δυσκολίες στο μέλλον. Η συμμόρφωση με τις προθεσμίες και η σωστή υποβολή των δηλώσεων είναι κρίσιμης σημασίας για την αποφυγή οποιωνδήποτε προβλημάτων σχετικά με την ιδιοκτησία τους.

Αυτός ο σημαντικός θεσμός για την καταγραφή και προστασία της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα αποτελεί ένα κρίσιμο βήμα προς τη διαφάνεια και την ασφάλεια στις συναλλαγές ακίνητης περιουσίας, διευκολύνοντας παράλληλα την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων. Με τη σωστή ενημέρωση και υποβολή των δηλώσεων, οι πολίτες μπορούν να προστατέψουν τα συμφέροντά τους και να διασφαλίσουν την περιουσία τους στο μέλλον.