Όλα τα μέτρα του νέου φορολογικού για ακίνητα και στεγαστική κρίση

Από τις διατάξεις του φορολογικού νομοσχεδίου για τα ακίνητα ξεχωρίζει και η αυτή με την χορήγηση τριετούς φοροαπαλλαγής για τα ενοίκια όσων νοικιάσουν σπίτια που είχαν κλειστά ή σε βραχυχρόνια μίσθωση, καθώς είναι και αυτή η οποία «σήκωσε» τη μεγαλύτερη συζήτηση το προηγούμενο διάστημα.

Το νομοσχέδιο προβλέπει αναλυτικά για τις κατοικίες εκείνες, έως 120 τ.μ., που είχαν δηλωθεί κατά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024 ως κενές ή είχαν διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση και είχαν δηλωθεί προς την ΑΑΔΕ, πως αν και εφόσον μισθωθούν τουλάχιστον επί τριετία μίσθωσης μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025, τότε οι ιδιοκτήτες θα λάβουν τριετή απαλλαγή από τον φόρο ενοικίου.

Στη περίπτωση που εντός των τριών ετών το πρώην κλειστό ακίνητο διακόψει τη μίσθωση, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το φορολογικό έτος που αυτό δεν μισθώνεται ή στην περίπτωση που διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το πρώτο έτος της μίσθωσης.

Ωστόσο, δεν λείπουν και οι αντιδράσεις από τις ενώσεις των ιδιοκτητών ακινήτων οι οποίες κάνουν λόγο για αχρείαστους κόφτες που μειώνουν την αποτελεσματικότητα του μέτρου.

Σύμφωνα με ρεπορτάζ του newsit.gr, μάλιστα, το οικονομικό επιτελείο ετοιμάζει νομοτεχνικές βελτιώσεις που θα εισαχθούν ως τροπολογίες και οι οποίες θα αφορούν πλευρές του νόμου, όπως το να μειωθεί στα 2 χρόνια (αντί για 3 που προβλέπει το παρόν νομοσχέδιο) ο ελάχιστος χρόνος κατά τον οποίο θα πρέπει να έχει κάποιος ιδιοκτήτης σύμβαση βραχυχρόνιας σύμβασης, όπως το Airbnb, προκειμένου να λάβει 3ετή φοροαπαλλαγή για τα ενοίκια, εφόσον προχωρήσει σε μακροχρόνια μίσθωση.

Τι αλλάζει σε ΕΝΦΙΑ και ΦΠΑ

Αλλαγές όμως προωθούνται και στα επίπεδα των ΕΝΦΙΑ και ΦΠΑ.

Μάλιστα, με πρόσθετη διάταξη, προβλέπεται κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για τα διατηρητέα κτίρια αξίας έως 400.000 ευρώ, στοχεύοντας στην ενίσχυση των ιδιοκτητών διατηρητέων κτιρίων που επιβαρύνονται σημαντικά για τη συντήρησή τους.

Επιπλέον, όπως ήταν ήδη γνωστό και από το αρχικό κείμενο που τέθηκε σε διαβούλευση, από το 2025 η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ μειώνεται στο 20% από 10% για κατοικίες φυσικών προσώπων, αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ, που είναι ασφαλίζονται για φυσικές καταστροφές με προϋπόθεση η ασφάλιση να αφορά το προηγούμενο έτος με διάρκεια τουλάχιστον 3 μηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης των προηγούμενων εδαφίων είναι μικρότερη του 1 έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά.

Τέλος, διατάξεις του νομοσχεδίου προβλέπουν πως αναστέλλεται για δύο έτη η επιβολής φόρου υπεραξίας από μεταβίβαση ακινήτων, όπως επίσης παρατείνεται η αναστολή του ΦΠΑ των νέων οικοδομών και για το 2025.