Η βραχυχρόνια μίσθωση «σαρώνει» την Αθήνα: Οι περιοχές που έχει αυξηθεί ο αριθμός προσφερόμενων καταλυμάτων – Οι νέοι κανόνες

Χαρακτηριστικά, για το ίδιο χρονικό διάστημα, μεγαλύτερη δυναμική καταγράφηκε στις περιοχές Κουκάκι – Μακρυγιάννη (+19,03%), Νέος Κόσμος (+19,30%), αλλά και Ακρόπολη (24,55%).

«Ένα μεγάλο μέρος των ιδιοκτητών που διαθέτουν τα ακίνητά τους μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, αποτελεί για τους ιδίους το βασικό τους εισόδημα, τη βασική εργασία τους.

Θα πρέπει να τονίσουμε ότι δεν αποτελεί τον μοναδικό, αλλά, αποτελεί βασικό παράγοντα μείωσης της διαθεσιμότητας ακινήτων στον κλάδο της μακροχρόνιας συμβατικής μίσθωσης – αύξησης των μισθωμάτων και εν γένει του κόστους στέγασης», σημείωσε στο enikos.gr ο Θέμης Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλήνιου Δικτύου E-Real Estates.

Η δυναμική των βραχυχρόνιων μισθώσεων στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας

Το σύνολο των εγγεγραμμένων ακινήτων στις top περιοχές της Αθήνας, σε όλες τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, ανέρχεται σε 7.750, με αυξημένη δυναμική κατά 5,83% σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2023 και κατά 24,56% σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2023 που ήταν 6.222 ακίνητα.

Σήμερα, η δυναμική των ακινήτων αγγίζει τα 8.792 ακίνητα, αυξημένη κατά 13,45% σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2024.

Αδιαμφισβήτητα, το εμπορικό τρίγωνο της Αθήνας αποτελεί και το προπύργιο της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Συγκεκριμένα, τα εγγεγραμμένα ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης σήμερα είναι 2.426 (2.208 τον Φεβρουάριο του 2024) με αυξημένη δυναμική κατά 9,87% σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2024.

Ταυτόχρονα, η περιοχή με την υψηλότερη δυναμική των εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης μετά το εμπορικό τρίγωνο της Αθήνας, είναι το Κουκάκι-Μακρυγιάννη με 1.232 (1.035 εγγεγραμμένα ακίνητα τον Φεβρουάριο του 2024) και αυξημένη δυναμική κατά 19,03% σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2024.

Αύξηση των εγγραφών καταγράφεται σχεδόν στο σύνολο των περιοχών του κέντρου της Αθήνας, με τις υψηλότερες αυξήσεις σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2024, να καταγράφονται στο Παγκράτι (+11,46%), στην Ακρόπολη (+24,55%), στο Θησείο (+17,79%) και στον Νέο Κόσμο (+19,30%).

Στην περιοχή των Ιλισίων, είναι εγγεγραμμένα συνολικά 209 ακίνητα και ιδιωτικά δωμάτια σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, καταγράφοντας μια αύξηση της τάξεως του +13% σε σχέση με πέρυσι.

Στον Βοτανικό, η δυναμική αριθμεί 90 ακίνητα και ιδιωτικά δωμάτια σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, καταγράφοντας μια αύξηση της τάξεως του +35% σε σχέση με πέρυσι. Στο Μετς-Στάδιο η δυναμική δείχνει αύξηση της τάξεως του +2% (συνολικά 213 εγγραφές) και στο Γκάζι η δυναμική των εγγραφών αυξήθηκε κατά 4% (συνολικά 98 εγγραφές).

Τα έσοδα του δημοσίου

Η οικονομία διαμοιρασμού τα τελευταία χρόνια – πριν από την πανδημία του κορονοϊού, ενίσχυσε την ελληνική οικονομία μέσω των εισπραχθέντων φόρων με περισσότερα από 444 εκατ. €, 68 εκατ.€ το 2017, 176 εκατ.€ το 2018 και περίπου 200 εκατ.€ το 2019.

Ο τζίρος του διαμοιρασμού για την ελληνική οικονομία από τον Ιούνιο του 2018 έως τον Μάιο του 2019, άγγιξε τα 1,15 δισ.€, ενώ γιγαντώθηκε στα 3,3 δισ. ευρώ το 2022 από 2,96 δισ. ευρώ που ήταν το 2019 και 1,42 δισ. ευρώ το 2016.

Μάλιστα, σύμφωνα με δηλώσεις του Υφυπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Χάρη Θεοχάρη, «ξεκινήσαμε με έσοδα 50 εκατ. ευρώ από τις πλατφόρμες τύπου Booking, AirBnB κ.ά. και τώρα έχουμε ξεπεράσει τα 500 εκατ.

Δηλαδή έχουμε φτάσει πλέον δέκα φορές πάνω. Έχω, δε, την αίσθηση – θα το επιβεβαιώσουμε όταν ολοκληρωθούν οι φορολογικές δηλώσεις- ότι για το 2022 θα ξεπεράσουμε τα 600 εκατ. ευρώ». Μετά την αύξηση της δυναμικής του κλάδου, τα δημοσιονομικά έσοδα θα αγγίζουν τα 700-800 εκατ.€».

Οι νέοι κανόνες στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης από 1/1/2025

Περιορισμός των νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων: Από την 1η Ιανουαρίου 2025, θα υπάρξει προσωρινό πάγωμα της έκδοσης νέων αδειών για βραχυχρόνιες μισθώσεις σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας, όπως το κέντρο της πόλης, το Παγκράτι και ο Νέος Κόσμος, για τουλάχιστον έναν χρόνο, με δυνατότητα παράτασης.

Κίνητρα για τη μακροχρόνια μίσθωση: Ιδιοκτήτες που θα μετατρέψουν τα ακίνητά τους από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση θα απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια.

Το μέτρο αφορά αποκλειστικά ακίνητα φυσικών προσώπων και όχι επιχειρήσεων. Η εκτιμώμενη απώλεια εσόδων για το κράτος θα είναι περίπου 3 εκατ. ευρώ το 2025 και 13 εκατ. ευρώ ετησίως για τα έτη 2026-2028.

«Οι νέοι κανόνες δεν θα ελέγξουν το πρόβλημα της έλλειψης κατοικιών»

«Όσον αφορά στην απαγόρευση νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στα 3 κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας, οι τιμές των ζητούμενων μισθωμάτων δεν θα επηρεαστούν – θα παραμείνουν σε υψηλά επίπεδα.

Δεν αποτελεί παρέμβαση που θα αναχαιτίσει το κόστος στέγασης, είναι μια παρέμβαση που ουσιαστικά δεν θα οξύνει το “πρόβλημα” – τη στιγμή όμως που η δυναμική του κλάδου στις συγκεκριμένες περιοχές είναι ήδη στο “κόκκινο”.

Η ενδεχόμενη επιστροφή ιδιοκτητών από τον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, στις μακροχρόνιες συμβατικές μισθώσεις, ενδεχομένως να γίνει κυρίως σε περιοχές με μη τουριστική δυναμική και μικρά ποσοστά πληροτήτων – σε περιοχές κυρίως της Περιφέρειας», είπε μεταξύ άλλων ο κ. Μπάκας.