Ώρα ΠΑΣΟΚ για το στεγαστικό – Οι έξι άξονες της πρότασης της Χαρ. Τρικούπη

Η πρόταση του ΠΑΣΟΚ για τη στέγαση, η οποία αναμένεται να παρουσιαστεί ολοκληρωμένη την ερχόμενη εβδομάδα, περιλαμβάνει μέτρα όπως ο περιορισμός της βραχυχρόνιας μίσθωσης, το πλαφόν στις αυξήσεις των ενοικίων, η ίδρυση δημόσιας εταιρείας διαχείρισης ακινήτων με συμμετοχή και των δήμων, φοροαπαλλαγές για τους ιδιοκτήτες που θα διαθέσουν τα ακίνητά τους προς ενοικίαση και μια διαφορετική αντίληψη για την golden και την angel visa σε μικρά νησιά, στα αστικά κέντρα και στη Θράκη.

Το στεγαστικό αποτελεί ένα από θέματα προτεραιότητας για το ΠΑΣΟΚ, το οποίο μέσα από θεματικές εκδηλώσεις και τα περιφερειακά συνέδρια επιχειρεί και ξεδιπλώσει και να κάνει ευρύτερα γνωστό το κυβερνητικό του πρόγραμμα.

Οι έξι άξονες της πρότασης του ΠΑΣΟΚ

Ειδικά για το θέμα της στέγασης, το οποίο εξελίσσεται σε μεγάλο πρόβλημα για τα αστικά κέντρα και τις τουριστικά επιβαρυμένες περιοχές, η πρόταση του κόμματος κινείται σε έξι άξονες:

Πρώτον: Θεσπίζεται η Διεύθυνσης Κατοικίας, η οποία θα προσδιορίζει τις ζώνες πίεσης στις περιοχές με μεγάλη στεγαστική επιβάρυνση. Στις ζώνες πίεσης μπορεί να εισηγείται σε κάθε αρμόδια αρχή μέτρα όπως ο περιορισμός των Airbnb, η κατάργηση της golden visa, το ταβάνι στο ποσοστό αύξησης ενοικίων ή η ανώτατη τιμή μισθώματος σε ακίνητα τα οποία δεν πληρούν βασικές προδιαγραφές ποιότητας στέγης, π.χ. ενεργειακή κλάση.

Θα είναι αρμόδια για την εξεύρεση κονδυλίων από κάθε αρμόδια εθνική και υπερεθνική πηγή και θα συνδράμει τους δήμους προκειμένου να αναπτύξουν οι ίδιοι προγράμματα κοινωνικής στέγασης. Παράλληλα, συμπεριλαμβάνει το γραφείο συνηγόρου του ενοικιαστή το οποίο θα καταγράφει και θα διερευνά καταγγελίες ενοικιαστών για παραβάσεις των ρυθμίσεων, επιβάλλοντας κυρώσεις όπου χρειάζεται.

Η δέσμη των προτεινόμενων παρεμβάσεις είναι ευρεία και η πρώτη αντίδραση από την πλευρά της αγοράς, όπως τη διατυπώνει ο Κοσμάς Θεοδωρίδης, πρόεδρος συνομοσπονδίας Ευρωπαϊκών Μεσιτικών Συλλόγων CERA/CEPI, γενικός γραμματέας Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών-Αττικής, είναι ότι πρόκειται για συγκροτημένες προτάσεις με αναπτυξιακή λογική.

«Η Ευρώπη», σημειώνει, «όπως και όλος ο δυτικός κόσμος, αντιμετωπίζει στεγαστική κρίση. Έχουμε καταφέρει να περάσουμε το μήνυμα στην ΕΕ, όπου πλέον έχουμε και επίτροπο για τη στέγαση και ειδική επιτροπή στο Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο. Δυστυχώς στην Ελλάδα η κυβέρνηση αρνείται και την απλή συνάντηση με τους φορείς της κτηματαγοράς. Σε αυτή την κατάσταση αρνήσεως της πραγματικότητας, η αξιωματική αντιπολίτευση φέρνει συγκροτημένη δέσμη προτάσεων».

Ο κ. Θεοδωρίδης επιμένει ότι πρέπει να ξεκινήσει και στην Ελλάδα η συζήτηση που γίνεται και στην υπόλοιπη Ευρώπη, ωστόσο δεν συμφωνεί με όλες τις προτάσεις του ΠΑΣΟΚ. «Ως άνθρωπος της αγοράς και της μικρομεσαίας επιχειρηματικότητας, έχω ενδοιασμούς για ορισμένες προτάσεις όπως λόγου χάρη οι ανώτατες τιμές στα ενοίκια σε ζώνες πίεσης».

Δεύτερον: Προτείνεται η ίδρυση Δημόσιας Εταιρείας Διαχείρισης (ΔΕΔΙΑ) ακινήτων στην οποία το Δημόσιο και οι δήμοι θα παραχωρούν τη χρήση των ακινήτων τους. Η ΔΕΔΙΑ θα τα ανακαινίζει και θα τα διαθέτει προς ενοικίαση με χαμηλά μισθώματα.

Επιπλέον, θα μπορεί να κατασκευάσει 5.000 νέες κατοικίες, οι οποίες θα διατεθούν σε νέα ζευγάρια. Μέσα από τα προγράμματα ανακαίνισης και κοινωνικής στέγασης των δήμων υπολογίζεται ότι μπορούν να εμφανιστούν στην αγορά κατοικίας 40.000 σπίτια με χαμηλά ενοίκια εντός της 5ετίας. Τα σπίτια αυτά θα πληρούν τις βασικές προϋποθέσεις προκειμένου να είναι προσβάσιμα σε ΑμεΑ και μέρος τους θα μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως Στέγη Υποστηριζόμενης Διαβίωσης. Επίσης, θα προβλεφθεί ότι ποσοστό των κατοικιών αυτών θα στεγάσει τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες.

Τρίτον: Σε συνεργασία με τους δήμους τίθενται κριτήρια με βάση τα οποία προτεραιότητα στα σπίτια της ΔΕΔΙΑ θα έχουν γιατροί, αναπληρωτές δάσκαλοι, νοσηλευτές και στρατιωτικοί.

Τέταρτον: Καταργείται η golden visa σε μικρά νησιά, στα αστικά κέντρα και στη Θράκη. Παράλληλα, τροποποιείται η επενδυτική angel visa προκειμένου να ευνοήσει επενδύσεις στην περιφέρεια στον πρωτογενή, δευτερογενή τομέα και τις startup με στόχο η οικονομική δραστηριότητα στην περιφέρεια να προσελκύσει τους νέους και να αποκλιμακωθεί η οικιστική πίεση στα αστικά κέντρα.

Πέμπτον: Προβλέπονται φοροελαφρύνσεις για τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι θα διαθέσουν το ή τα ακίνητά τους στη Διεύθυνση Ακινήτων. Αυτοί θα απολαμβάνουν μειωμένη ή μηδενική φορολογία για συγκεκριμένες χρονικές περιόδους

Έκτον: Ενσωματώνεται στη νομοθεσία περί προδιαγραφών τουριστικών μονάδων από μία κατηγορία ή αριθμό κλινών και πάνω η δημιουργία χώρων διαμονής προσωπικού με ελάχιστο εμβαδό ανά διαμένον άτομο και άλλες προδιαγραφές. Η χρήση τους για τουριστική αξιοποίηση θα απαγορευτεί, σε συνδυασμό με την άδεια λειτουργίας της εκάστοτε ξενοδοχειακής μονάδας.

Πώς βλέπουν οι ενοικιαστές τα προτεινόμενα μέτρα;

Ο Άγγελος Σκιαδάς, πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου Προστασίας Ενοικιαστών (ΠΑΣΥΠΕ), θεωρεί ότι βρίσκονται προς τη «σωστή κατεύθυνση, ιδίως επειδή αποτέλεσαν προϊόν διαβούλευσης με τους εμπλεκόμενους φορείς», αν και δεν τον ικανοποιούν πλήρως.

«Ως ΠΑΣΥΠΕ δεν μπορούμε παρά να χαιρετίσουμε τις πρωτοβουλίες για τη συγκρότηση γραφείου υπεράσπισης του ενοικιαστή, την εισαγωγή ανώτατου επιτρεπόμενου μισθώματος και «ταβάνι» στις αυξήσεις των ενοικίων, διαφωνούντες βεβαίως για την εξάρτηση αυτών από συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Αντίστοιχα αναγνωρίζοντας τη δυσκολία των νέων ανθρώπων να βρουν στέγη, θεωρούμε θετική την πρόταση για αξιοποίηση των ακινήτων, Δήμων και Δημοσίου, που θα προσφέρουν στέγη με χαμηλά μισθώματα».

Ο κ. Σκιαδάς πιστεύει ότι είναι ώρα και για ακόμα πιο τολμηρά μέτρα ώστε να λυθεί το τεράστιο πρόβλημα της στέγασης που, όπως λέει, «φέρνει σε απόγνωση τους ενοικιαστές».

«Πάγια θέση μας είναι η επιβολή ανώτατου επιτρεπόμενου μισθώματος σε όλη τη χώρα χωρίς διακρίσεις. Ταυτόχρονα θεωρούμε ότι πρέπει να θεσμοθετηθεί η δυνατότητα του δικαστηρίου να χορηγεί στον ενοικιαστή μεγάλη προθεσμία απόδοσης του μίσθιου κατά τη λήξη της μίσθωσης. Επίσης, τα φορολογικά κίνητρα στον εκμισθωτή για εξαετή μίσθωση με ελεγχόμενο μίσθωμα παρουσιάζουν ενδιαφέρον αλλά δεν επαρκούν. Προτείνουμε τη θεσμοθέτηση της υποχρεωτικής ελάχιστης διάρκειας μίσθωσης κύριας κατοικίας στα 6 έτη».

Παρότι μεσίτες και ενοικιαστές έχουν αντικρουόμενα συμφέροντα, όπως φαίνεται από τις απαντήσεις των εκπροσώπων τους, είναι ενδιαφέρον ότι και οι δύο θεωρούν χρήσιμη τη συζήτηση για τη στέγη που ανοίγει το ΠαΣοΚ, κάτι που δείχνει και το μέγεθος το προβλήματος.

Πηγή: tovima.gr

ΔΕΙΤΕ ΑΚΟΜΑ Δολοφονία 3χρονου Άγγελου: Κατηγορείται και ο βιολογικός πατέρας – «Υπάρχει φωτογραφικό υλικό»