Όροι Διακήρυξης Δημοπρασίας Κληροδότημα «Αθηνάς Δημητριάδου» στην περιοχή Φραντζή Λαμίας

Η Διαχειριστική  Επιτροπή  του Κληροδοτήματος   « ΑΘΗΝΑΣ  ΔΗΜΗΤΡΙΑΔΟΥ»     αφού έλαβε  υπόψη :  

1. Το άρθρο 24  του Ν.4182/13 (ΦΕΚ 185/Α΄/10-09-2021) Κώδικας Κοινωφελών Περιουσιών, Σχολαζουσών Κληρονομιών και λοιπές διατάξεις», όπως τροποποιήθηκε και ισχύει.
2. Την Εγκύκλιο 1/2014 με θέμα:’’ Παροχή οδηγιών για την ορθή εφαρμογή του Ν.4182/2013 «Κώδικας Κοινωφελών Περιουσιών και Σχολαζουσών  Κληρονομιών και λοιπές διατάξεις».
3. Το γεγονός, ότι ο Δήμος αποτελεί τη διαχειριστική αρχή του κληροδοτήματος «Αθηνάς Δημητριάδου» και προβαίνει σε όλες ανεξαιρέτως τις πράξεις διαχείρισης που αρμόζουν στη φύση της περιουσίας τους, ως κεφαλαίου αυτοτελούς διαχείρισης
4. Την υπ’αριθμ.    205/25-9-2024  απόφαση Δ.Σ.

          Διακηρύττει   την εκμίσθωση  αγροτεμαχίων του κληροδοτήματος  « ΑΘΗΝΑΣ  ΔΗΜΗΤΡΙΑΔΟΥ»  -ΑΓΡΟΚΤΗΜΑ  ΦΡΑΝΤΖΗ   ΛΑΜΙΑΣ ,  με  τους παρακάτω  όρους  :

1. Διατίθεται προς εκμίσθωση, τρία (3)  συνεχόμενα αγροτεμάχια , συνολικού εμβαδού  243 στρ. με χαρτογραφικά  ΟΣΔΕ 3623-020610 , 3613-017778 ΚΑΙ         3613-019392 που βρίσκονται στην κτηματική  περιφέρεια της Τοπ. Κοινότητας  Φραντζή Δήμου Λαμιέων –Νομού Φθιώτιδας  , επί της επαρχιακής οδού Λαμίας Φραντζή στην θέση «ΣΑΝΙΔΑ » -Κληροδοτήματος αυτοτελούς διαχείρισης «Αθηνάς Δημητριάδου» .
2. Η διάρκεια μίσθωσης ορίζεται  στα 6 (ΕΞΙ) έτη και άρχεται από την σχετική έγκριση της αρμόδιας αρχής και την υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου. Δίνεται η δυνατότητα παράτασης για 6 (ΕΞΙ) ακόμα έτη , ύστερα από έγκριση της  αρμόδιας αρχής , με μίσθωμα σε καμία περίπτωση μικρότερο  απ αυτό της παρούσης . Ρητά ορίζεται  ότι  καμία αξίωση αποζημίωσης δεν μπορεί να προβληθεί από οποιοδήποτε σε βάρος του Κληροδοτήματος ( Δήμου) , σε περίπτωση μη έγκαιρης έναρξης της μισθωτικής σχέσης.

3. Το μίσθωμα που θα επιτευχθεί θα είναι σταθερό για όλη τη διάρκεια της αρχικής  μίσθωσης.

4. Το προσφερόμενο μίσθωμα θα πρέπει να είναι , τουλάχιστον ίσο με το ποσοστό 85% επί της  προεκτιμηθείσας  αξίας που ορίζεται σε  300 ευρώ  ετησίως , σύμφωνα με έκθεση Πιστοποιημένου Εκτιμητή  Ν. 4152/2013, η οποία υποβάλλεται συνημμένα .

8. Το μίσθωμα θα καταβάλλεται στο τέλος  κάθε μισθωτικού έτους   και σε περίπτωση μη έγκαιρης καταβολής θα λαμβάνονται μέτρα , όπως προσαυξήσεις  κατάπτωση ε/ε , εξώσεις κλπ .
9. Τον μισθωτή βαρύνει το αναλογούν ποσοστό χαρτοσήμου 3,6% , ως και κάθε τέλους,  φόρου ή άλλης επιβάρυνσης (άρδευση  κλπ).
10. Ο πλειοδότης μισθωτής υποχρεούται  πριν την υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου στην προσκόμιση Εγγυητικής Επιστολής Τραπέζης ή Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων , καλής εκτέλεσης ,  στο ύψος ενός  ετησίου μισθώματος  και μη οποία θα επιστραφεί μετά το τέλος της μισθωτικής σύμβασης.    Η εγγύηση αυτή δεν δύναται να συμψηφιστεί με οφειλόμενα μισθώματα και θα επιστραφεί άτοκα στον μισθωτή με την λήξη της συμβατικής διάρκειας της μίσθωσης ( Πρωτόκολλο Παράδοσης Μισθίου ) ,μόνο εφόσον έχουν τηρηθεί όλοι οι όροι της παρούσας , διαφορετικά επέρχεται κατάπτωσή της χωρίς άλλη διατύπωση.
11. Οι ανωτέρω  εκτάσεις   μισθώνονται  ως έχουν   και  θα χρησιμοποιηθούν  από τον μισθωτή για καλλιέργεια γεωργικών προϊόντων , απαγορευμένης άλλης χρήσεως  ,δίνεται  όμως η δυνατότητα  της υπεκμίσθωσης  , μετά από έγκριση της αρμόδιας αρχής  ,  το ύψος  της οποίας δεν μπορεί να υπερβαίνει   το αντίστοιχο  της αρχικά  καθορισθέντος από την  κατακύρωση στον πλειοδότη .
12. Ο μισθωτής δεν απαλλάσσεται από την πληρωμή του ενοικίου αν δεν έκανε χρήση του μίσθιου , χωρίς υπαιτιότητα του Κληροδοτήματος

10. Ο μισθωτής δεν έχει δικαίωμα μείωσης του μισθώματος για βλάβη από θεομηνία ή άλλη οποιαδήποτε αιτία που τυχόν θα επέλθει μετά την κατακύρωση.

11. Το κληροδότημα δεν ευθύνεται απέναντι στον μισθωτή για την πραγματική κατάσταση στην οποία βρίσκεται το ακίνητο , ούτε υποχρεώνεται από τον λόγο αυτό στην επιστροφή ή στην μείωση του μισθώματος, ούτε στη λύση της μίσθωσης.

12. Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί  την κατοχή του μισθίου ,τις υπέρ αυτού δουλείες , τα όρια αυτού, να προστατεύει αυτό από κάθε καταπάτηση και γενικά να διατηρεί το μίσθιο σε καλή κατάσταση . Σε όλη την διάρκεια της μίσθωσης , ο μισθωτής φέρει την  αποκλειστική ευθύνη  αποκατάστασης  βλαβών του μισθίου .

13. Ο μισθωτής  δικαιούται να προβεί σε  επεμβάσεις   που βελτιώνουν  την αρχική μορφή του ακινήτου, με έγγραφη  ενημέρωση  της Διαχειριστικής  Επιτροπής  του κληροδοτήματος  , παραμένουν  δε μετά την λήξη ή λύση της μίσθωσης  σε όφελος του μισθίου, παραιτουμένου του μισθωτή τυχόν αποζημιώσεως  γι αυτό ή αφαιρέσεως .

14. Κάθε παράβαση των όρων αυτής της διακήρυξης ή έστω και ενός από αυτούς συνεπάγεται την κατάπτωση της εγγυητικής επιστολής καλής εκτέλεσης.

15. Η διαδικασία εκμίσθωσης θα διενεργηθεί με την κατάθεση γραπτών προσφορών , χωρίς προσκόμιση ε/ε συμμετοχής . Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να υποβάλλουν κλειστό  φάκελο  (μη επιδεχόμενο παραβίαση ) ,  με την ένδειξη :  «Κλειστή Οικονομική προσφορά για την μίσθωση  αγροτεμαχίων Τοπ. Κοινότητας Φραντζή κληροδοτήματος   «Αθηνάς  Δημητριάδου» ,  εντός εικοσαημέρου από της αναρτήσεως της προκήρυξης στην ιστοσελίδα της αρμόδιας αρχής και δέουσας δημοσιότητας. ( ΓΡ. ΚΛΗΡΟΔΟΤΗΜΑΤΩΝ - Υπόψη  κας ΠΑΠΑΪΩΑΝΝΟΥ ΕΥΑΓΓΕΛΙΑΣ , ΤΗΛ. 2231351053).(EΩΣ  11/11/2024 ).

16. Στις προσφορές και στο εξωτερικό μέρος του φακέλου,  πρέπει να περιλαμβάνονται τα εξής: Τα πλήρη στοιχεία του ενδιαφερομένου (Ονοματεπώνυμο, Πατρώνυμο, Αρ. Ταυτότητας ή Διαβατηρίου, ΑΦΜ, τηλέφωνα επικοινωνίας). Η προσφορά  θα αναφέρει  το προσφερόμενο ετήσιο  μίσθωμα και η ημερομηνία υποβολής . Θα συνοδεύεται από φορολογική και ασφαλιστική  ενημερότητα  , ως και βεβαίωση μη οφειλής στον Δήμο Λαμιέων. Μετά την πάροδο του εικοσαημέρου (20) από την ανάρτηση της προκήρυξης στην ιστοσελίδα του Υπουργείου Οικονομικών και σε κάθε άλλη ιστοσελίδα που κρίνεται σκόπιμο , για να τύχει ευρείας δημοσιότητας ,  οι κλειστές προσφορές θα ανοιχτούν από τον  αρμόδιο Αντιδήμαρχο   κ. κ.  Ποντίκα  Γεώργιο,   , επικεφαλής τριμελούς επιτροπής που θα οριστεί από τον ίδιο, παρουσία των ενδιαφερομένων. Αφού γίνει γνωστό το περιεχόμενο κάθε προσφοράς ,η μεγαλύτερη ανακηρύσσει τον πλειοδότη . Στην περίπτωση που έχουν υποβληθεί προσφορές με το ίδιο τίμημα, οι ενδιαφερόμενοι έχουν το δικαίωμα να υποβάλλουν επιτόπου βελτιωμένη προσφορά. Πλειοδότης ανακηρύσσεται αυτός που θα προσφέρει το υψηλότερο μίσθωμα.

17. Η συμμετοχή στη διαδικασία προϋποθέτει α) ότι ο ενδιαφερόμενος επισκέφτηκε το υπό εκμίσθωση ακίνητο και έχει πλήρη γνώση της καταστάσεως στην οποία αυτό ευρίσκεται και β) ότι ο ενδιαφερόμενος έλαβε πλήρη γνώση των όρων της παρούσης διακηρύξεως τους οποίους αποδέχεται ανεπιφύλακτα.

19. Παρατυπία της δημοπρασίας δεν παράγει κανένα δικαίωμα υπέρ του μισθωτή ή του πλειοδότη.
20. Οι όροι της σχετικής διακήρυξης , δεσμεύουν το Κληροδότημα και τον μισθωτή , ακόμα και αν δεν συμπεριληφθούν στην μισθωτική σύμβαση .-

Ο ΔΗΜΑΡΧΟΣ  ΛΑΜΙΕΩΝ
ΠΑΠΑΪΩΑΝΝΟΥ    ΠΑΝΟΥΡΓΙΑΣ